Haus verkaufen in Oberschwaben und am Bodensee

In der Regel nein. Umfassende Sanierungen holen ihre Kosten beim Verkauf selten vollständig herein, weil Käufer ohnehin nach ihrem eigenen Geschmack umbauen. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: entrümpeln, streichen, defekte Kleinigkeiten reparieren, den Garten in Form bringen. Große Posten wie Heizung oder Fenster preisen wir stattdessen offen ein — das ist ehrlicher und schneller.

Stark. Käufer rechnen inzwischen mit dem Austausch, sobald eine Öl- oder Gasheizung deutlich über zwanzig Jahre alt ist; für sehr alte Kessel greifen zudem Betriebsverbote nach dem Gebäudeenergiegesetz. Der Abzug im Gebot liegt regelmäßig über den reinen Anschaffungskosten. Wer Alter, Typ und Wartungsstand der Anlage sauber belegt, nimmt dieser Diskussion die Unschärfe.

Grundsätzlich dann, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie durchgehend selbst bewohnt haben oder die zumindest im Jahr des Verkaufs und in den beiden Kalenderjahren davor selbst genutzt wurde. Die Details hängen an Ihrer persönlichen Situation — das gehört zu Ihrem Steuerberater, nicht zum Makler.

Dann rechnen wir getrennt: Für die bebaute Fläche gilt der Vergleichswert des Hauses, für den Überhang der Bodenrichtwert der Zone. Entscheidend ist, ob sich eine Teilfläche baurechtlich abtrennen und selbstständig bebauen lässt. Ist das der Fall, ist der Zusatzwert erheblich — ist es das nicht, wird der Überhang als Gartenland bewertet und trägt deutlich weniger.

Wir arbeiten mit der marktüblichen Gesamtprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, die in Baden-Württemberg hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird — Ihr Anteil als Verkäufer beträgt also 1,785 %. Die Wertermittlung selbst ist kostenfrei, und die Konditionen stehen schriftlich fest, bevor Sie uns beauftragen. Bei Häuser mit besonderem Aufwand in der Aufbereitung sprechen wir vorher darüber, was zusätzlich anfällt — und was nicht.