Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen in der Region Stuttgart
18 Städte und Gemeinden, 2.779.310 Einwohner, Ø 4.200 € pro Quadratmeter für Häuser. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Teilmärkten — und bewerten Ihre Immobilie kostenfrei.
Marktlage vor Ort
Der Immobilienmarkt in der Region Stuttgart
Die Region Stuttgart umfasst die Landeshauptstadt und die fünf Landkreise Böblingen, Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg und den Rems-Murr-Kreis: 179 Städte und Gemeinden, rund 2,8 Millionen Einwohner auf 3.654 Quadratkilometern. Die Siedlungsstruktur folgt den Tälern – dem Neckar von Esslingen über Stuttgart bis Bietigheim, der Rems von Fellbach nach Schorndorf, der Murr bei Backnang und der Fils Richtung Göppingen. Dazwischen liegt die Filderebene mit Flughafen und Landesmesse. Kein anderer europäischer Ballungsraum hat einen höheren Beschäftigtenanteil in Hightech-Branchen.
Das Preisgefälle folgt weniger der Luftlinie als der Fahrzeit. Zwischen 2022 und 2025 fielen die Hauspreise in allen Umlandkreisen zweistellig: Böblingen um gut 15 Prozent auf rund 4.120 Euro je Quadratmeter, Esslingen und Ludwigsburg auf etwa 4.100, der Rems-Murr-Kreis auf 3.670, der Landkreis Göppingen als günstigster auf rund 3.250 Euro. Orte mit S-Bahn-Halt und unter 30 Minuten zum Hauptbahnhof liegen klar über Nachbargemeinden ohne Schienenanschluss. Größter Unsicherheitsfaktor bleibt die Autoindustrie: Bosch baut bis 2030 mehrere tausend Stellen in Feuerbach und Schwieberdingen ab.
Marktnotiz
Nach der Korrektur von 2022 bis 2024 haben sich die Preise auf dem niedrigeren Niveau stabilisiert; die Spanne zwischen saniertem und unsaniertem Bestand ist so groß wie selten, und die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof erklärt inzwischen mehr Preisunterschied als die Entfernung in Kilometern.
- Einwohner
- 2.779.310
- Postleitzahl
- 70173–74379
- Ø Hauspreis
- 4.200 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 4.300 €/m²
140 m² ≈ 588.000 €
75 m² ≈ 323.000 €
Schwerpunkte im Gebiet
- Stuttgart
- Ludwigsburg
- Esslingen am Neckar
- Sindelfingen
- Waiblingen
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Region Stuttgart gliedert sich in 6 Teilgebiete mit jeweils eigenem Preisniveau. Wählen Sie Ihr Gebiet für die lokalen Marktdaten.
Orte
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Querverweis
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Was ist Ihre Immobilie in der Region Stuttgart wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in der Region Stuttgart: 4.200 €/m² Haus, 4.300 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — vier bis acht Wochen sind in der Region Stuttgart realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in der Region Stuttgart
Wo sind Immobilien in der Region Stuttgart am günstigsten?
Am günstigsten ist der Landkreis Göppingen mit zuletzt rund 3.250 Euro je Quadratmeter für Häuser, gefolgt vom Rems-Murr-Kreis mit rund 3.670 Euro. Beide profitieren weniger von der Nähe zur Landeshauptstadt: Das Filstal kämpft mit dem Strukturwandel im Maschinenbau, der Rems-Murr-Kreis ist der einwohnerstärkste Landkreis Deutschlands ohne eigenen Autobahnanschluss.
Wie stark wirkt sich die S-Bahn-Anbindung auf den Preis aus?
Sie ist in der Region der stärkste einzelne Preisfaktor nach der Lagequalität selbst. Gemeinden mit eigenem S-Bahn-Halt und einer Fahrzeit unter 30 Minuten zum Hauptbahnhof erzielen regelmäßig deutlich mehr als direkt benachbarte Orte, die nur per Bus angebunden sind. Besonders sichtbar wird das an den Endpunkten Kirchheim, Herrenberg, Schorndorf und Backnang, wo die Preise gegenüber dem Umland spürbar abgesetzt sind.
Was bedeutet der Umbau der Automobilindustrie für die Immobilienpreise?
Er wirkt vor allem über die Erwartungshaltung. Bosch streicht bis 2030 mehrere tausend Stellen in Feuerbach und Schwieberdingen, Zulieferer im Umland folgen. In den Werkstandorten Sindelfingen, Untertürkheim und Zuffenhausen führt das nicht zu Preisstürzen, aber zu längeren Vermarktungszeiten und mehr Verhandlungsspielraum, weil Käufer die eigene Beschäftigungsperspektive vorsichtiger einschätzen.
Sind Sie auch in der Umgebung von Region Stuttgart tätig?
Ja. Neben Region Stuttgart betreuen wir unter anderem Oberschwaben, Bodensee, Region Ulm / Donau-Iller, Schwäbische Alb und die übrigen Gemeinden um Region Stuttgart. Da wir Region Stuttgart durchgängig beobachten, können wir Ihre Immobilie gegen echte Vergleichsobjekte aus der Nachbarschaft stellen statt gegen Landesdurchschnitte.
Was kostet ein Makler in der Region Stuttgart?
Wir arbeiten mit der marktüblichen Gesamtprovision von 3,57 % inkl. MwSt., die in Baden-Württemberg hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird — Ihr Anteil als Verkäufer beträgt also 1,785 %. Bei einem 140-m²-Haus in der Region Stuttgart und einem Preis von rund 588.000 € entspricht das etwa 10.500 € für Sie. Die Wertermittlung selbst ist kostenfrei, und die Konditionen stehen vor Auftragserteilung schriftlich fest.
Nächster Schritt
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