Immobilie verkaufen · Oberschwaben · Landkreis Biberach
Immobilie verkaufen in Biberach an der Riß
34.576 Einwohner, PLZ 88400, ein Markt mit eigenen Spielregeln. Wir bewerten Ihre Immobilie in Biberach an der Riß kostenfrei — ohne Verkaufsdruck.
Biberach an der Riß gehört zuOberschwaben,Landkreis Biberach.
Marktlage vor Ort
Biberach an der Riß im Marktüberblick
Biberach an der Riß ist ehemalige Reichsstadt, hat rund 34.600 Einwohner und liegt knapp 40 Kilometer südlich von Ulm beidseits der Riß. Die Höhenlage reicht von 524 bis 656 Metern, entsprechend ausgeprägt sind die Hanglagen. Die Altstadt mit Marktplatz, Weißem Turm und der Simultankirche St. Martin ist vollständig erhalten; das paritätische System von 1648 und das Schützenfest prägen die Stadt. Wirtschaftlich ist Biberach einer der stärksten Standorte Süddeutschlands: Boehringer Ingelheim mit rund 7.500 Beschäftigten, Handtmann, KaVo Dental, die beiden Liebherr-Werke und Vollmer. Der Pendlersaldo liegt bei über 15.000.
Der Markt ist angespannt, weil Fachkräfte zuziehen und das Angebot nicht mitwächst. Die höchsten Bodenrichtwerte außerhalb der Altstadt liegen in den westlichen Höhenlagen: Gletscherweg, Lindele Nord und Weingartenberg mit 390 bis 450 Euro je Quadratmeter. Das Talfeld im Süden ist der Wohnbauschwerpunkt; der erste Abschnitt entstand 2007 bis 2020, weitere sind geplant. Die Ortsteile Rißegg, Mettenberg, Ringschnait und Stafflangen liegen mit 100 bis 250 Euro darunter. Für den Hochwasserschutz an der Riß hat die Stadt vier Projekte mit 14 Millionen Euro aufgelegt.
Marktnotiz
Der nachfragestärkste Standort im Landkreis: Kaufinteressenten aus dem Umfeld von Boehringer, Liebherr und Handtmann sorgen für kurze Vermarktungszeiten, auch bei Objekten mit Sanierungsbedarf.
- Einwohner
- 34.576
- Postleitzahl
- 88400
- Ø Hauspreis
- 3.700 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 3.600 €/m²
140 m² ≈ 518.000 €
75 m² ≈ 270.000 €
Gefragte Wohnlagen
- Altstadt
- Lindele
- Gletscherweg
- Weingartenberg
- Talfeld
Querverweis
Nachbarorte im Landkreis Biberach
Ihre Immobilie steht nicht direkt in Biberach an der Riß? Diese Orte in unmittelbarer Nachbarschaft betreuen wir ebenfalls.
Was ist Ihre Immobilie in Biberach an der Riß wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in Biberach an der Riß: 3.700 €/m² Haus, 3.600 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — sechs bis zehn Wochen sind in Biberach an der Riß realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Biberach an der Riß
Welche Lagen in Biberach erzielen die höchsten Preise?
Die westlichen Höhenlagen. Gletscherweg, Lindele Nord und Weingartenberg liegen bei den Bodenrichtwerten zwischen 390 und 450 Euro je Quadratmeter und damit an der Spitze des Einfamilienhaus-Segments. Das Talfeld im Süden ist als Wohnbauschwerpunkt bei Familien stark nachgefragt. Die Ortsteile Rißegg, Ringschnait und Stafflangen liegen mit 100 bis 250 Euro deutlich darunter.
Wie stark beeinflussen die großen Arbeitgeber den Biberacher Markt?
Sehr stark. Boehringer Ingelheim allein beschäftigt rund 7.500 Menschen in der Stadt, dazu kommen Handtmann, KaVo Dental, die beiden Liebherr-Werke und Vollmer. Der Pendlersaldo liegt bei über 15.000. Diese Zuzugsdynamik hält die Nachfrage auch in Zinsphasen stabil und erklärt, warum Biberach anders reagiert als vergleichbar große Städte.
Verkauft sich in Biberach auch ein sanierungsbedürftiges Haus?
Ja, deutlich besser als im Donautal. Die Nachfrage übersteigt hier das Angebot, deshalb finden auch unsanierte Objekte aus den Sechzigern und Siebzigern Käufer. Verhandelt wird trotzdem – Käufer rechnen Energieeffizienz, Heizungstausch und Elektrik konkret gegen. Ein Sanierungskostenrahmen im Exposé nimmt der Verhandlung viel Schärfe.
Was kostet ein Makler in Biberach an der Riß?
Wir arbeiten mit der marktüblichen Gesamtprovision von 3,57 % inkl. MwSt., die in Baden-Württemberg hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird — Ihr Anteil als Verkäufer beträgt also 1,785 %. Bei einem 140-m²-Haus in Biberach an der Riß und einem Preis von rund 518.000 € entspricht das etwa 9.200 € für Sie. Die Wertermittlung selbst ist kostenfrei, und die Konditionen stehen vor Auftragserteilung schriftlich fest.
Welche Lagen in Biberach an der Riß sind besonders gefragt?
Nachgefragt sind vor allem Altstadt, Lindele, Gletscherweg, Weingartenberg und Talfeld. Der nachfragestärkste Standort im Landkreis: Kaufinteressenten aus dem Umfeld von Boehringer, Liebherr und Handtmann sorgen für kurze Vermarktungszeiten, auch bei Objekten mit Sanierungsbedarf. Innerhalb von Biberach an der Riß liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage schnell 20 bis 30 Prozent Preisunterschied — pauschale Onlinerechner bilden das nicht ab.
Nächster Schritt
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