Immobilie verkaufen in Fellbach

Weil die Nachfrage vor allem aus Stuttgart kommt und sich auf zentrale, stadtbahnnahe Wohnungen konzentriert. Die U1 und U16 enden an der Lutherkirche, wer aus Stuttgart wegzieht, tauscht damit die Adresse, aber nicht den Arbeitsweg. Häuser stehen dagegen überwiegend in Schmiden und Oeffingen, wo die Grundstücke größer und die Wege länger sind – das drückt den Quadratmeterpreis der Wohnfläche.

Die nach Süden und Südwesten ausgerichteten Hanglagen zwischen den Weinbergen und dem oberen Rand der Kernstadt. Sie bieten Aussicht über den Neckarraum, gute Besonnung und wegen der Rebflächen dauerhaft freie Sicht – neue Bauplätze entstehen dort keine mehr. Der Bestand stammt überwiegend aus den 60er bis 80er Jahren und wird zunehmend durch Ersatzneubauten ersetzt.

Der größte Teil der Käufer kommt aus Stuttgart, vor allem aus dem Osten und aus Bad Cannstatt, dazu Beschäftigte der umliegenden Industrie und Familien aus dem inneren Remstal. Gesucht sind Drei- und Vierzimmerwohnungen im fußläufigen Umkreis der Stadtbahn sowie Doppelhaushälften in Schmiden und Oeffingen. Kapitalanleger treten wegen der stabilen Mietnachfrage ebenfalls regelmäßig auf.

Marktgerecht eingewertete Objekte verkaufen sich in Fellbach in der Regel in sechs bis zehn Wochen von der Freigabe bis zum unterschriebenen Kaufvertrag. Die direkte Stuttgarter Nachbarschaft hält vor allem den Wohnungsmarkt unter Druck; Häuser in den Weinberglagen am Kappelberg sind extrem knapp und wechseln oft ohne öffentliches Inserat den Besitzer. Ein zu hoch angesetzter Startpreis kostet dagegen Monate und endet fast immer in einer Preisreduzierung — das ist der häufigste vermeidbare Fehler.

Als Orientierung: Häuser werden in Fellbach derzeit mit etwa 3.720 € pro Quadratmeter gehandelt, Eigentumswohnungen mit rund 4.250 €. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche liegt damit bei grob 521.000 €, eine 75-m²-Wohnung bei etwa 319.000 €. Den tatsächlichen Wert bestimmen Lage, Baujahr, Grundstück und Sanierungsstand — deshalb schauen wir uns Ihre Immobilie an, bevor wir eine Zahl nennen. Die Wertermittlung ist kostenfrei.