Immobilie verkaufen · Bodensee
Immobilie verkaufen im Bodenseekreis
9 Städte und Gemeinden, 220.804 Einwohner, Ø 4.500 € pro Quadratmeter für Häuser. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Teilmärkten — und bewerten Ihre Immobilie kostenfrei.
Bodenseekreis gehört zuBodensee.
Marktlage vor Ort
Der Immobilienmarkt im Bodenseekreis
Der Bodenseekreis zieht sich als schmales Band am Nordufer von Sipplingen über Überlingen und Friedrichshafen bis Kressbronn an der bayerischen Grenze und reicht im Hinterland über Salem, Markdorf und Tettnang bis ins Deggenhausertal. In 23 Städten und Gemeinden leben rund 220.800 Menschen. Knapp 57 Prozent der Kreisfläche werden landwirtschaftlich genutzt: Obstbau, das Hopfenanbaugebiet Tettnang und Weinbau an den Steillagen um Meersburg und Hagnau. Die Industrie konzentriert sich auf Friedrichshafen und Immenstaad. Erschlossen wird der Kreis über die B31, die Autofähre Meersburg–Konstanz, den Katamaran und die Bodenseegürtelbahn.
Vier Märkte liegen dicht nebeneinander. Die Uferorte Meersburg, Hagnau, Immenstaad, Langenargen und Kressbronn leben von Ferien- und Zweitwohnnachfrage bei sehr kleinem Angebot; dort greifen Zweitwohnungssteuern von 25 bis 35 Prozent. Überlingen ist ein eigener Markt aus Kurbetrieb, Ruhesitzkäufern und geschlossener Altstadt. Friedrichshafen wird von Arbeitsplätzen getragen und hat als einzige Stadt am See überwiegend Nachkriegsbestand. Das Hinterland um Markdorf, Salem und Bermatingen liegt darunter und ist der Ausweichmarkt.
Marktnotiz
Zwischen Uferlage und Hinterland liegen im Kreis regelmäßig 30 bis 50 Prozent Preisunterschied bei sonst vergleichbarer Immobilie; in den kleinen Ufergemeinden kommen pro Jahr oft nur wenige Objekte auf den Markt.
- Einwohner
- 220.804
- Postleitzahl
- 88045–88709
- Ø Hauspreis
- 4.500 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 4.150 €/m²
140 m² ≈ 630.000 €
75 m² ≈ 311.000 €
Schwerpunkte im Gebiet
- Friedrichshafen
- Überlingen
- Tettnang
- Markdorf
- Meersburg
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Städte & Gemeinden im Bodenseekreis
Wir sind im Bodenseekreis in 9 Städten und Gemeinden aktiv. Für jede finden Sie eigene Marktdaten und Wohnlagen.
Querverweis
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Was ist Ihre Immobilie im Bodenseekreis wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen im Bodenseekreis: 4.500 €/m² Haus, 4.150 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — vier bis acht Wochen sind im Bodenseekreis realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf im Bodenseekreis
Wo im Bodenseekreis bekomme ich am meisten Fläche für mein Geld?
Im Hinterland. Salem, Bermatingen, Oberteuringen, Frickingen und das Deggenhausertal liegen deutlich unter dem Niveau der Ufergemeinden, sind aber über B31 und Bodenseegürtelbahn angebunden. Wer auf Seesicht verzichtet, bekommt dort für das Budget einer seenahen Eigentumswohnung häufig ein Einfamilienhaus mit Grundstück.
Ist der Bodenseekreis ein Ferienwohnungsmarkt oder ein Arbeitsmarkt?
Beides gleichzeitig, und das unterscheidet ihn von anderen Seeregionen. Rund um Friedrichshafen und Immenstaad hängen Zehntausende Arbeitsplätze an Antriebs-, Luftfahrt- und Zulieferindustrie, während die Ufergemeinden von Tourismus und Zweitwohnsitzen leben. Beide Nachfragegruppen konkurrieren um denselben knappen Bestand, was das Preisniveau ungewöhnlich stabil hält.
Warum sind Preisstatistiken für kleine Ufergemeinden wenig aussagekräftig?
Weil die Fallzahlen zu klein sind. In Meersburg, Hagnau oder Sipplingen kommen pro Jahr nur wenige Objekte auf den Markt, und einzelne Verkäufe in erster Reihe verschieben den Durchschnitt erheblich. Belastbar wird eine Einschätzung erst, wenn Lage, Blick, Baujahr und die planungsrechtlich zulässige Nutzung einzeln bewertet werden.
Welche Teilmärkte im Bodenseekreis sind besonders gefragt?
Die Schwerpunkte liegen bei Friedrichshafen, Überlingen, Tettnang, Markdorf und Meersburg. Zwischen Uferlage und Hinterland liegen im Kreis regelmäßig 30 bis 50 Prozent Preisunterschied bei sonst vergleichbarer Immobilie; in den kleinen Ufergemeinden kommen pro Jahr oft nur wenige Objekte auf den Markt. Innerhalb von Bodenseekreis liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage schnell 20 bis 30 Prozent Preisunterschied — pauschale Onlinerechner bilden das nicht ab.
Wie läuft die kostenfreie Wertermittlung im Bodenseekreis ab?
Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir gleichen sie mit den aktuellen Vergleichswerten im Bodenseekreis ab (4.500 €/m² für Häuser, 4.150 €/m² für Wohnungen) und melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Danach folgt ein Vor-Ort-Termin, bei dem wir Zustand, Ausstattung und Lage bewerten. Sie erhalten eine begründete Preisspanne — kostenfrei und ohne Verkaufsverpflichtung.
Nächster Schritt
Immobilie verkaufen im Bodenseekreis?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.