Immobilie verkaufen · Bodensee · Bodenseekreis
Immobilie verkaufen in Friedrichshafen
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin dauert ein Verkauf in Friedrichshafen typischerweise vier bis acht Wochen. Der erste Schritt ist eine ehrliche Wertermittlung.
Friedrichshafen gehört zuBodensee,Bodenseekreis.
Marktlage vor Ort
Was Ihre Immobilie in Friedrichshafen auszeichnet
Friedrichshafen ist mit rund 62.800 Einwohnern die größte Stadt am nördlichen Bodenseeufer und der einzige echte Industriestandort direkt am Wasser. ZF hat hier seinen Stammsitz — 93,8 Prozent der Anteile hält die von der Stadt verwaltete Zeppelin-Stiftung —, dazu kommen Rolls-Royce Power Systems mit rund 6.000 Beschäftigten am Standort, Liebherr-Aerospace und die Zeppelin Luftschifftechnik. Messe, Flughafen und Zeppelin Universität ergänzen das Bild. Zur Kernstadt gehören die Ortschaften Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Raderach. Der Katamaran erreicht Konstanz in 52 Minuten, die Autofähre Romanshorn in gut 40.
Elf Luftangriffe zerstörten die Stadt bis 1945 zu zwei Dritteln; die Einwohnerzahl fiel auf 7.650. Deshalb dominiert in der Kernstadt Nachkriegsbestand der 1950er und 1960er Jahre — der strukturelle Unterschied zu den Nachbarorten mit intakten Altstädten. Die Bodenrichtwerte zeigen das Lagegefälle: Kernstadt 758 Euro je Quadratmeter, Manzell 458, Fischbach 420, im Hinterland Ettenkirch und Raderach um 220. Anders als in den Nachbarorten liegen seenahe Eigentumswohnungen im Quadratmeterpreis auf Augenhöhe mit Häusern. Friedrichshafen fällt unter die Mietpreisbremse.
Marktnotiz
Die Nachfrage kommt hier aus dem Arbeitsmarkt und nicht aus dem Tourismus — entsprechend genau beobachtet der Markt derzeit den bei ZF angekündigten Stellenabbau.
- Einwohner
- 62.796
- Postleitzahl
- 88045–88048
- Ø Hauspreis
- 4.550 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 4.200 €/m²
140 m² ≈ 637.000 €
75 m² ≈ 315.000 €
Gefragte Wohnlagen
- Kernstadt
- Fischbach
- Manzell
- Ailingen
- Kluftern
Querverweis
Nachbarorte im Bodenseekreis
Ihre Immobilie steht nicht direkt in Friedrichshafen? Diese Orte in unmittelbarer Nachbarschaft betreuen wir ebenfalls.
Was ist Ihre Immobilie in Friedrichshafen wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in Friedrichshafen: 4.550 €/m² Haus, 4.200 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — vier bis acht Wochen sind in Friedrichshafen realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Friedrichshafen
Wirkt sich der Stellenabbau bei ZF auf den Häfler Immobilienmarkt aus?
ZF hat Anfang 2026 angekündigt, bis Ende 2028 weltweit bis zu 14.000 Stellen abzubauen, rund 7.600 davon in Deutschland; wie viele auf Friedrichshafen entfallen, ist offen. Für den Markt heißt das: Objekte im mittleren Wohnungssegment reagieren empfindlicher als seenahe Lagen, die überregional nachgefragt werden. Eine breite Preisreaktion ist bislang nicht zu beobachten.
Welche Häfler Stadtteile sind die teuersten?
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 sind eindeutig: Kernstadt 758 Euro je Quadratmeter, Manzell 458, Fischbach 420 — alle drei mit Seezugang. Am unteren Ende liegen die Hinterlandlagen Ettenkirch mit 221, Hirschlatt mit 224 und Raderach mit 232 Euro. Zwischen teuerster und günstigster Lage liegen damit über 70 Prozent bei einem Stadtdurchschnitt von 289 Euro.
Warum gibt es in Friedrichshafen so wenig Altbau?
Weil die Stadt als Rüstungsstandort im Zweiten Weltkrieg zu zwei Dritteln zerstört wurde. Nach den Angriffen lebten hier nur noch 7.650 Menschen, bis 1949 fuhr eine eigene Schmalspurbahn zur Enttrümmerung. Der Wiederaufbau begann ab 1950, das neue Rathaus wurde 1956 eingeweiht. Wer historische Bausubstanz am See sucht, wird eher in Meersburg, Markdorf oder Überlingen fündig.
Sind Sie auch in der Umgebung von Friedrichshafen tätig?
Ja. Neben Friedrichshafen betreuen wir unter anderem Überlingen, Tettnang, Markdorf, Salem und die übrigen Gemeinden im Bodenseekreis. Da wir Bodenseekreis durchgängig beobachten, können wir Ihre Immobilie gegen echte Vergleichsobjekte aus der Nachbarschaft stellen statt gegen Landesdurchschnitte.
Was kostet ein Makler in Friedrichshafen?
Wir arbeiten mit der marktüblichen Gesamtprovision von 3,57 % inkl. MwSt., die in Baden-Württemberg hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird — Ihr Anteil als Verkäufer beträgt also 1,785 %. Bei einem 140-m²-Haus in Friedrichshafen und einem Preis von rund 637.000 € entspricht das etwa 11.400 € für Sie. Die Wertermittlung selbst ist kostenfrei, und die Konditionen stehen vor Auftragserteilung schriftlich fest.
Nächster Schritt
Immobilie verkaufen in Friedrichshafen?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.