Immobilie verkaufen · Region Stuttgart
Immobilie verkaufen im Landkreis Ludwigsburg
3 Städte und Gemeinden, 535.374 Einwohner, Ø 4.120 € pro Quadratmeter für Häuser. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Teilmärkten — und bewerten Ihre Immobilie kostenfrei.
Landkreis Ludwigsburg gehört zuRegion Stuttgart.
Marktlage vor Ort
Was Ihre Immobilie im Landkreis Ludwigsburg auszeichnet
Der Landkreis Ludwigsburg liegt direkt nördlich von Stuttgart und ist mit 535.374 Einwohnern auf 687 Quadratkilometern einer der einwohnerstärksten Landkreise Deutschlands – knapp 780 Menschen je Quadratkilometer bedeuten großstädtische Dichte auf Kreisebene. Der Neckar durchzieht ihn in ausgeprägten Schleifen, im Westen strukturieren Enz und Glems die Landschaft, im Norden das Strohgäu und der Stromberg. Zwei Drittel der 39 Gemeinden betreiben Weinbau. Von rund 170.000 Arbeitsplätzen entfallen etwa 37 Prozent auf das verarbeitende Gewerbe.
Die Nähe zu Stuttgart hält die Nachfrage hoch, das Angebot ist strukturell zu klein. Das Pestel-Institut kam 2024 zu dem Ergebnis, dass im Kreis bis 2028 rund 2.770 Wohnungen pro Jahr entstehen müssten; tatsächlich lagen die Neubaugenehmigungen in den ersten fünf Monaten 2024 bei nur 140 gegenüber 225 im Vorjahreszeitraum. Freie Bauflächen gibt es kaum, weshalb die Städte seit Jahrzehnten auf Konversion setzen – die ehemaligen US-Liegenschaften sind die größten Wohnungsbauprojekte des Kreises. Die Hauspreise liegen bei rund 4.080 Euro je Quadratmeter.
Marktnotiz
Hohe Nachfrage durch kurze Wege nach Stuttgart trifft auf ein strukturelles Angebotsdefizit; Neubauflächen sind praktisch ausgereizt, neue Wohnungen entstehen fast nur noch auf Konversions- und Nachverdichtungsflächen.
- Einwohner
- 535.374
- Postleitzahl
- 70806–74321
- Ø Hauspreis
- 4.120 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 4.020 €/m²
140 m² ≈ 577.000 €
75 m² ≈ 302.000 €
Schwerpunkte im Gebiet
- Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Kornwestheim
- Vaihingen an der Enz
- Remseck am Neckar
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Städte & Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg
Wir sind im Landkreis Ludwigsburg in 3 Städten und Gemeinden aktiv. Für jede finden Sie eigene Marktdaten und Wohnlagen.
Querverweis
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Was ist Ihre Immobilie im Landkreis Ludwigsburg wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen im Landkreis Ludwigsburg: 4.120 €/m² Haus, 4.020 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — sechs bis zehn Wochen sind im Landkreis Ludwigsburg realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf im Landkreis Ludwigsburg
Warum entsteht im Landkreis Ludwigsburg so wenig Neubau?
Der Kreis gehört zu den am dichtesten besiedelten Deutschlands, freie Bauflächen sind weitgehend aufgebraucht und die Weinbaulagen an Neckar und Enz stehen nicht zur Disposition. Dazu kommen die zuletzt stark gefallenen Genehmigungszahlen – in den ersten fünf Monaten 2024 waren es kreisweit nur 140 Neubaugenehmigungen gegenüber 225 im Vorjahreszeitraum. Neubau findet fast nur noch auf Konversionsflächen statt.
Welche Gemeinden im Kreis Ludwigsburg sind am teuersten?
An der Spitze stehen Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg selbst, beides eigenständige Mittelzentren mit intaktem historischen Kern und dichtem Bahnangebot. Danach folgen die stuttgartnahen Orte entlang der S4 und S5. Deutlich günstiger sind die Gemeinden im Strohgäu und im Stromberg, die abseits der Schienenachsen liegen und wo Käufer auf das Auto angewiesen sind.
Was macht die Konversionsflächen im Kreis so besonders?
Nach dem Abzug der US-Streitkräfte Anfang der 1990er Jahre wurden hier ganze Stadtteile neu gebaut: Pattonville zwischen Kornwestheim und Remseck mit rund 2.780 Wohnungen für etwa 7.000 Menschen, die Hartenecker Höhe auf der früheren Flak-Kaserne mit 800 Wohnungen und das Rotbäumlesfeld auf dem Krabbenloch-Areal mit 610 Wohnungen. Sie sind bis heute die größten zusammenhängenden Wohnquartiere des Kreises.
Welche Teilmärkte im Landkreis Ludwigsburg sind besonders gefragt?
Die Schwerpunkte liegen bei Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Kornwestheim, Vaihingen an der Enz und Remseck am Neckar. Hohe Nachfrage durch kurze Wege nach Stuttgart trifft auf ein strukturelles Angebotsdefizit; Neubauflächen sind praktisch ausgereizt, neue Wohnungen entstehen fast nur noch auf Konversions- und Nachverdichtungsflächen. Innerhalb von Landkreis Ludwigsburg liegen zwischen der besten und der schwächsten Lage schnell 20 bis 30 Prozent Preisunterschied — pauschale Onlinerechner bilden das nicht ab.
Wie läuft die kostenfreie Wertermittlung im Landkreis Ludwigsburg ab?
Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir gleichen sie mit den aktuellen Vergleichswerten im Landkreis Ludwigsburg ab (4.120 €/m² für Häuser, 4.020 €/m² für Wohnungen) und melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Danach folgt ein Vor-Ort-Termin, bei dem wir Zustand, Ausstattung und Lage bewerten. Sie erhalten eine begründete Preisspanne — kostenfrei und ohne Verkaufsverpflichtung.
Nächster Schritt
Immobilie verkaufen im Landkreis Ludwigsburg?
Starten Sie mit der kostenfreien Wertermittlung. Sie bekommen eine begründete Preisspanne, eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer — und danach entscheiden Sie.