Immobilie verkaufen · Region Stuttgart · Landkreis Ludwigsburg
Immobilie verkaufen in Ludwigsburg
92.858 Einwohner, PLZ 71634–71642, ein Markt mit eigenen Spielregeln. Wir bewerten Ihre Immobilie in Ludwigsburg kostenfrei — ohne Verkaufsdruck.
Ludwigsburg gehört zuRegion Stuttgart,Landkreis Ludwigsburg.
Marktlage vor Ort
Ludwigsburg im Marktüberblick
Ludwigsburg liegt rund zwölf Kilometer nördlich von Stuttgart auf einer Hochfläche des Neckarbeckens zwischen dem Hohenasperg und dem Neckartal. Die Stadt ist eine barocke Planstadt um das Residenzschloss, das ab 1704 entstand und als größtes unzerstörtes Barockschloss Deutschlands gilt – daraus folgt das großzügige, orthogonale Straßenraster der Innenstadt. Zu Mitte, Nord, Ost, Süd und West kommen Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen und Poppenweiler, in den letzten dreien liegen die Muschelkalk-Steillagen der Weingärtner.
Der Markt ist geprägt von einer jahrzehntelangen Politik der Innenentwicklung: Statt neuer Baugebiete am Stadtrand wurden die Kasernen umgebaut – die Flak-Kaserne zur Hartenecker Höhe mit rund 800 Wohnungen, das Krabbenloch-Areal zum Rotbäumlesfeld mit 610 Wohnungen, zuletzt die Jägerhofkaserne mit 161 Einheiten in Altbauten von 1894 bis 1901. Der Grundstücksmarktbericht für 2025 zählte rund 1.630 Kaufverträge, gut zehn Prozent mehr als im Vorjahr: Bestandswohnungen legten um sieben Prozent zu, Ein- und Zweifamilienhäuser blieben preislich nahezu unverändert.
Marktnotiz
Der Markt hat sich 2025 wieder verstetigt: rund zehn Prozent mehr Kaufverträge als im Vorjahr, Bestandswohnungen mit spürbarem Plus, Häuser dagegen preislich seitwärts.
- Einwohner
- 92.858
- Postleitzahl
- 71634–71642
- Ø Hauspreis
- 4.380 €/m²
- Ø Wohnungspreis
- 4.500 €/m²
140 m² ≈ 613.000 €
75 m² ≈ 338.000 €
Gefragte Wohnlagen
- Innenstadt
- Südstadt
- Oststadt
- Hoheneck
- Neckarweihingen
Querverweis
Nachbarorte im Landkreis Ludwigsburg
Ihre Immobilie steht nicht direkt in Ludwigsburg? Diese Orte in unmittelbarer Nachbarschaft betreuen wir ebenfalls.
Was ist Ihre Immobilie in Ludwigsburg wert?
Kostenfrei, unverbindlich und mit begründeter Preisspanne statt einer Zahl aus dem Onlinerechner. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Über uns
Zwei Brüder aus Oberschwaben.
Niklas Reuber verantwortet Recht und Abwicklung, Jonas Reuber Vermarktung und Reichweite. Sie haben eine Bezugsperson statt einer Sachbearbeiter-Kette.
Ablauf
Was bei der Wertermittlung passiert.
- 01
Eckdaten
Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand — Antwort in zwei Werktagen.
- 02
Vergleichswerte
Abgleich mit echten Verkäufen in Ludwigsburg: 4.380 €/m² Haus, 4.500 €/m² Wohnung.
- 03
Termin vor Ort
Zustand, Schnitt, Energie, Grundstück, Mikrolage.
- 04
Preisspanne
Keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne mit Herleitung.
- 05
Strategie
Startpreis, Vermarktungsweg, Zeitplan — vier bis acht Wochen sind in Ludwigsburg realistisch.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Ludwigsburg
Welche Lagen in Ludwigsburg erzielen die höchsten Preise?
Im Wohnungssegment die barocke Innenstadt und die angrenzende Südstadt – dort zahlt man für kurze Wege, geschlossenes Stadtbild und die Nähe zum Schloss. Bei Häusern führen Hoheneck, Neckarweihingen und Poppenweiler, wo Weinberge, Neckarblick und größere Grundstücke zusammenkommen. Neubau-Eigentumswohnungen erreichten zuletzt Spitzenwerte von über 7.700 Euro je Quadratmeter.
Was sind die Ludwigsburger Konversionsquartiere?
Ludwigsburg war jahrzehntelang Garnisonsstadt. Nach dem Abzug der Truppen entstanden auf den Kasernenarealen komplette Wohnquartiere: die Hartenecker Höhe auf der Flak-Kaserne mit rund 800 Wohnungen für 1.800 Bewohner, das Rotbäumlesfeld auf dem Krabbenloch-Gelände mit 610 Wohnungen auf elf Hektar und zuletzt das Jägerhofquartier mit 161 Wohneinheiten in denkmalgeschützten Bauten von 1894 bis 1901. Die Karlskaserne wurde zum Kunstzentrum.
Wie ist die Mietsituation in Ludwigsburg?
Der qualifizierte Mietspiegel weist für 2025 eine Durchschnittsmiete von 10,66 Euro je Quadratmeter nettokalt aus, gegenüber 10,01 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von gut drei Prozent pro Jahr. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten in Ludwigsburg bis Ende 2026. Für Kapitalanleger ist die Stadt damit berechenbar, aber im Mietsteigerungspotenzial begrenzt.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Ludwigsburg zu verkaufen?
Der Markt hat sich 2025 wieder verstetigt: rund zehn Prozent mehr Kaufverträge als im Vorjahr, Bestandswohnungen mit spürbarem Plus, Häuser dagegen preislich seitwärts. Das Preisniveau in Ludwigsburg liegt aktuell rund 6 % über dem Schnitt im Landkreis Ludwigsburg. Wer verkaufen möchte, sollte weniger auf den perfekten Monat schauen als auf die Vorbereitung: saubere Unterlagen, ein realistischer Preis und gute Fotos wirken sich stärker aus als das Quartal.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Ludwigsburg?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und — bei Eigentumswohnungen — Teilungserklärung sowie die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle. Gutachterausschuss und Grundbuchamt sitzen im Landkreis Ludwigsburg; die Beschaffung übernehmen wir für Sie. Der Postleitzahlbereich 71634–71642 hilft uns dabei, die zuständigen Stellen direkt anzusprechen.
Nächster Schritt
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